Sjekk hvordan utleien din beskattes

Slik beskattes utleie av bolig i Norge

All utleie havner i én av tre kategorier: skattefritt, sjablongbeskatning eller regnskapsbehandling. Hvilken kategori du havner i, avgjøres av om du selv bor i boligen, hvor stor del du leier ut, og om leieforholdene er kortere eller lengre enn 30 dager. Skattesjekken ovenfor stiller akkurat disse spørsmålene.

Skattefri utleie

Leier du ut halvparten eller mindre av egen bolig (regnet etter utleieverdi) på langtid, er leieinntekten skattefri uansett beløp. Leier du ut mer enn halvparten, er inntekten skattefri bare hvis samlet leieinntekt er 20 000 kroner eller lavere i inntektsåret — overstiger den grensen, blir hele beløpet skattepliktig.

Sjablongmetoden (korttidsutleie av egen bolig)

Leier du ut egen bolig i leieforhold under 30 dager — typisk via Airbnb — er de første 15 000 kronene per inntektsår skattefrie. Av beløpet over regnes 85 prosent som skattepliktig inntekt, som beskattes med 22 prosent. Du kan ikke trekke fra faktiske utgifter i tillegg.

Regnskapsbehandling (sekundærbolig og større utleie)

Leier du ut en sekundærbolig — en bolig du ikke selv bor i — er leieinntekten skattepliktig fra første krone. Du skatter av overskuddet (leieinntekt minus dokumenterte utgifter) med 22 prosent, og kan trekke fra utgifter som vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter.

Vil du gå dypere, kan du lese den komplette guiden til skatt på leieinntekt, se hvilke fradrag du kan trekke fra, eller sammenligne korttidsutleie og langtidsutleie.

Leiero er ikke skatterådgivning. Denne siden er kun ment som generell veiledning. Sjekk alltid Skatteetaten sine nettsider for oppdaterte regler.